十点配资电话业主委员会 侵占 公共维修基金

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业委会是否有权领取公共维修基金

物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用不可以。

物业本身没有权力收取公共维修基金,但可受业委会委托代收相关费用。

房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前,将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。

条件具备的小区,经业主委员会提交业主大会决定,可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。

维修基金由物业管理行政主管部门代管的

公共维修基金未经业主大会同意涉嫌犯罪吗

房屋维修基金是专项用十点配资电话于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和十点配资电话改造的资金,不得挪作他用。

按规定,业主个人不可申请使用。

只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门(有的地方可能是其他部门或机构)办理维修基金支用审核手续。

审核手续办结后,凭审核手续到指定银行支取维修基金。

虽然业主在购房时缴纳了购房款3%的住宅共用部位、共用设施设备维修基金,但多数业主对住房维修基金知之甚少。

房屋维修基金怎么用?修订过的《物业管理条例》规定,维修基金是用于对“房屋共用部位、共用设施设备”维修的。

通俗地说,除了自己房子内的,都是共用部位。

但并不是任十点配资电话何维修都能使用维修基金,只有在“保修期满后的中修、大修、更新、改造工程”才可使用维修基金。

一般来说,主要硬件的更换属于中修,小修的费用包括在物业费内,不能使用维修基金。

因此,一般的房屋漏水属小修,应包含在物业费里,维修基金属大修。

附:⑴业主委员会(或其委托的物业管理单位)受理业主报修,落实有资质的修缮单位。

修缮单位编制维修方案和工程预算书。

⑵业主委员会在收到维修方案和工程预算书后,征得相关业主或业主(代表)大会同意,并对未建立维修基金或维修基金余额不足的业主,筹足维修基金。

⑶业主委员会(或其委托的物业管理单位)持业主或业主(代表)大会通过的决议材料、修缮单位登记书、工程预算书向市房屋维修基金管理中心办理使用申报手续。

⑷管理中心受理后在7个工作日内审核完毕,并在维修基金支用申请书上签署意见。

⑸业主委员会(或其委托的物业管理单位)与修缮单位签订维修工程合同后,管理中心按核定经费的30%划拨维修备用金。

⑹维修工程结束,由业主委员会初步验收后,委托有资质的中介机构或房管部门按有关规定组织质量检验评定。

⑺工程决策应接受相关业主的监督或根据相关业主的要求接受具有相应资质的中介组织的审计。

⑻业主委员会(或其委托的物业管理单位)向维修基金管理中心提交工程决算书、竣工验收单、或有资质的中介组织的审计报告。

经审核通过后, 凭结算发票、费用分摊清册等办理结算手续。

⑼业主委员会(或其委托的物业管理单位)对维修费用按户结算、分摊并予以分布。

业主委员会有权要求管理房屋维修基金吗?

维修基金归全体业主共有,应设立专帐管理,专款专用,定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。

维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。

《中华人民共和国物权法》对公共维修基金的归属和使用做了明确的规定:“建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。

经业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。

维修资金的筹集、使用情况应当公布。

”售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前,将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。

条件具备的小区,经业主委员会提交业主大会决定,可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。

维修基金由物业管理行政主管部门代管的,物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用。

维修基金的使用,由物业管理公司提出年度使用计划,经业主委员会审核、业主大会批准后实施。

维修基金不足时,应当按照业主委员会的决定和所拥有的房屋建筑面积比例,缴纳物业维修基金。

物业要用公共维修基金修电梯合理吗

维修基金使用条件:1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。

具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。

3、特殊使用:(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。

(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外。

想动用业主委员会维修基金怎么办

您好!根据《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定,维修基金的使用范围主要包括房屋共用部位大修工程和共用设施设备大修、更新改造工程。

房顶漏水属于房屋共用部位,应当使用维修基金进行修缮。

由于共用设施设备维修,涉及全体业主利益的,应当由业主委员会决策。

业主委员会应当在物业管理企业的协助下,通过召开会议或者按户走访等形式对大修、更新改造方案进行书面确认。

大修、更新改造方案应当征得所持投票权三分之二以上的业主书面同意。

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业主委员会有哪些职责?专项维修基金如何使用

业主委员会职责:①召集业主大会会议,报告物业管理实施情况;②代表业主与业主大会选出的物业服务企业签订物业服务合同;③执行业主大会的决议、决定;④及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;⑤督促不缴纳物业管理服务费的业主限期交纳;⑥监督管理规约的实施;⑦业主大会赋予的其他职责。

专项维修资金可以维护和改造的共用部位:共用部位主要包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备主要包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

住宅专项维修资金使用流程:1、物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议;使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处理办法等。

2、住宅专项维修资金列支范围内专用部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。

4、物业服务企业或者相关业主持有关材料向市房地产主管部门申请列支;5、市房地产主管部门审核同意。

6、专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

小区业主交的公共维修基金的使用范围

房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金,不得挪作他用。

按规定,业主个人不可申请使用。

只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门(有的地方可能是其他部门或机构)办理维修基金支用审核手续。

审核手续办结后,凭审核手续到指定银行支取维修基金。

虽然业主在购房时缴纳了购房款3%的住宅共用部位、共用设施设备维修基金,但多数业主对住房维修基金知之甚少。

房屋维修基金怎么用?修订过的《物业管理条例》规定,维修基金是用于对“房屋共用部位、共用设施设备”维修的。

通俗地说,除了自己房子内的,都是共用部位。

但并不是任何维修都能使用维修基金,只有在“保修期满后的中修、大修、更新、改造工程”才可使用维修基金。

一般来说,主要硬件的更换属于中修,小修的费用包括在物业费内,不能使用维修基金。

因此,一般的房屋漏水属小修,应包含在物业费里,维修基金属大修。

附:⑴业主委员会(或其委托的物业管理单位)受理业主报修,落实有资质的修缮单位。

修缮单位编制维修方案和工程预算书。

⑵业主委员会在收到维修方案和工程预算书后,征得相关业主或业主(代表)大会同意,并对未建立维修基金或维修基金余额不足的业主,筹足维修基金。

⑶业主委员会(或其委托的物业管理单位)持业主或业主(代表)大会通过的决议材料、修缮单位登记书、工程预算书向市房屋维修基金管理中心办理使用申报手续。

⑷管理中心受理后在7个工作日内审核完毕,并在维修基金支用申请书上签署意见。

⑸业主委员会(或其委托的物业管理单位)与修缮单位签订维修工程合同后,管理中心按核定经费的30%划拨维修备用金。

⑹维修工程结束,由业主委员会初步验收后,委托有资质的中介机构或房管部门按有关规定组织质量检验评定。

⑺工程决策应接受相关业主的监督或根据相关业主的要求接受具有相应资质的中介组织的审计。

⑻业主委员会(或其委托的物业管理单位)向维修基金管理中心提交工程决算书、竣工验收单、或有资质的中介组织的审计报告。

经审核通过后, 凭结算发票、费用分摊清册等办理结算手续。

⑼业主委员会(或其委托的物业管理单位)对维修费用按户结算、分摊并予以分布。

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小区没有成立业主委员会,物业可以动用维修基金吗

专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;共用部位、共用设施设备保修期届满;房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造,涉及一幢楼业主的,申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意;涉及物管区域全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

维修基金的使用范围:维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。

具体来讲,公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

而共用设施、设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋.

为何要成立业委会.成立业委会的好处有哪些

展开全部 成立业委会的目的是: 选聘、续聘物业管理公司。

监督、审核各项经费的支出。

监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。

沟通的桥梁。

在生活当中,业主与业主之间,业主与物业、开发商之间都有可能发生这样那样的纠纷,当纠纷出现时,业主委员会可以充当其间的桥梁,起到很好的沟通作用,避免问题的恶化。

成立业委会的好处有: 1.业委会是依法成立,受法律保护,是代表广大业主对小区事务进行决议、否决、执行和法律维权的唯一合法机构。

业主与业主委员会之间也是委托代理关系。

业主有权要求业主委员会委员表达自己的诉求。

2.业委会代表业主对物业服务进行监督和建议、并监管物业资金流向的权利机构,选择更换物业以及物业服务的方式。

业委会的成立将对物业服务形成一个长期有效的监督机制,有利于物业服务质量的提高,物业管理成本的降低。

3.业委会代表业主对物业服务进行深入的监督和促进,像绿化、保洁、保安等都是一般业主可以感受并可以接受公共监督的。

但像小区饮用水质量、电梯维护频次、供热机制等都是广大业主所不了解的,一部缺少合理维护的电梯的使用寿命可以从20年减少到五年。

这是很可怕的现实。

4.房屋大修基金是房子的养老金,在10年或者20年后,当我们的房屋真正需要大的修缮时,可能由于物价上涨,原材料成本提升,现有的资金已经不足够去更换新的电梯,因为目前的房屋大修基金是以活期账户存在建委指定的账户中,也就是说每年都在贬值中。

成立业委会后,我们可以根据政府相关规定,对我们的大修基金至少进行定存等保值措施,可以一定程度上减少CPI增长对维修基金造成贬值的程度 5.业委会可以让小区公共收益的分配透明化。

目前很多小区公共收益如公用电梯广告、地下人防车位出租的收入有多少或用到哪里,我们一无所知,业委会的成立将使该项收入的分配透明化,并决定是否进入大修基金或者冲抵物业费等。

很多业主不知道,我们的很多收益大多时候都被物业所侵占了。

6.业委会于小区来说,是唯一能够与物业、政府基层机构的权力相制衡的机构,它的合理运行能够避免腐败的滋生,能够促进信息的公开透明化,为业主带来实实在在的实惠和方便,为我们资产的保值和增值加一把力。

7.业委会可以吸纳广大业主对小区建设的意见,对小区进行宜居建设,如增加公共文化娱乐场所、提倡社区公益活动,对公共设施使用过程中不便利进行建议和及时的改造,有利于促进和谐社区的建设。